Цены на квартиры в Узбекистане напрямую связаны с объемами денежных переводов от трудовых мигрантов из-за границы.
О подорожании говорят многие, однако точные сведения (на сколько процентов поднялась стоимость домов, квартир и земельных участков), предоставить сложно: достоверных и всеохватывающих подсчетов на сей счет не ведется.
Причем цены растут не только в столице страны Ташкенте, но в подавляющем большинстве городов и населенных пунктов.
Информация, которую периодически публикуют местные СМИ, основываясь на данных агентств по торговле недвижимостью, доверия не вызывает: никто не гарантирует, что вся она не высосана из пальца (при всеобщем вранье это очень возможно).
Изменение стоимости жилья становится заметным, если регулярно фиксировать цены в одном и том же районе города (городов) на протяжении ряда лет. Причем, не «среднюю цену», но ценовые границы – «от» и «до».
В качестве своеобразного «мерила» мы взяли стоимость квартир в ташкентском «спальном» районе Юнус-Абад, своеобразном «городе в городе» на окраине столицы Узбекистана, где проживает более двухсот тысяч человек.
В течение последнего года - с мая 2013-го по май 2014-го - 1-комнатные квартиры поднялись в цене на 29%, 2-комнатные – на 22-13%, 3-комнатные – на 31-15% (верхние и нижние границы ценового коридора менялись по-разному).
Конечно, подобные измерения – это тоже условность, однако, в отсутствие лучшего, они дают возможность более-менее точно определить уровень цен и тенденцию их изменения.
Больше переводов – выше цены
Изменение стоимости квартир отчетливо коррелирует с денежными переводами узбекских трудовых мигрантов из-за границы. После кризисного 2008 года сумма переводов резко падает, и происходит снижение стоимости квартир. Потом - постепенный рост переводимых сумм - и снова рост стоимости жилья.
Если в 2009 году только из России в Узбекистан было отправлено 2,052 млрд долларов, то в 2011-м эта сумма более чем удвоилась и составила уже 4,9 млрд, в 2012 году – 6,24 млрд, 2013-м – 6,68 млрд долларов. Всего за пять лет эта цифра выросла в три раза.
Полученные деньги тратятся не только на дорогостоящие свадьбы и машины, но и активно вкладываются в недвижимость, о чем и свидетельствует рост цен на этом рынке.
Правила комментирования
comments powered by Disqus